CERCHI CASA LA COMPRAVENDITA PASSO DOPO PASSO CON DOLOMITI CASA
Partire col piede giusto significa anche non incorrere in situazioni che potrebbero indurci a ripensare all’affare una volta firmata la proposta di acquisto o rischiare inutili perdite di denaro.
Stai attento all’iter per acquistare casa, non trascurare nessun dettaglio.
Stai attento all’iter per acquistare casa, non trascurare nessun dettaglio.
La casa è un bene prezioso, affidati solo a professionisti qualificati.
LA COMPRAVENDITA PASSO DOPO PASSOPRIMA DI QUALSIASI FIRMA
Se ti affidi a noi sarà la Dolomiti Casa a effettuare un chek-up della casa, controllare la regolarità Catastale, la regolarità Tavolare, l’assenza di pesi o vincoli come ipoteche o servitù, verificare l’Ape, la conformità urbanistica in Comune l’Abitabilità e l’assenza di abusi. Durante il sopralluogo verificheremo l’assenza di vizi o difetti visibili.
Il nostro scopo è offrire alti standard professionali con l’obbiettivo di poter realizzare i sogni e i desideri di chi con fiducia si rivolge a noi.
LA COMPRAVENDITA PASSO DOPO PASSOLA PROPOSTA D'ACQUISTO
Una volta individuato l’immobile giusto e aver verificato tutti i documenti il secondo passo da fare è quello di ufficializzare una Proposta d’Acquisto per bloccare l’immobile.
La Proposta d’Acquisto sarà irrevocabile, avrà una durata concordata, ed è consuetudine corrispondere al mediatore un assegno intestato al proprietario che accompagna l’offerta per far vedere che la stessa è reale e concreta.
La Proposta d’Acquisto sarà irrevocabile, avrà una durata concordata, ed è consuetudine corrispondere al mediatore un assegno intestato al proprietario che accompagna l’offerta per far vedere che la stessa è reale e concreta.
Questo generalmente è di circa € 10.000,00, tale deposito fiduciario diverrà caparra confirmatoria solo in caso di accettazione dell’offerta da parte del venditore. Nel caso in cui, invece, il venditore non accetti la proposta, l’acquirente avrà diritto alla restituzione delle somme versate.
Nella proposta di acquisto verranno riportati tutti i dati dell’immobile, gli accordi economici, di tempo e qualsiasi altro accordo preso importante per la definizione dell’accordo.
CHI SIAMOIL COMPROMESSO O CONTRATTO PRELIMINARE
Il Compromesso, anche chiamato Contratto Preliminare, non determina ancora il passaggio di proprietà, ma conferma in capo alle Parti l’obbligo di vendere e di acquistare.
Il compromesso dovrà riportare i dati di ciascuna delle Parti, dovrà contenere tutti i riferimenti catastali e tavolari dell’immobile oggetto di compravendita, il prezzo e le modalità di pagamento dell’importo concordato. In caso di pagamento in più tranches, bisognerà distinguere tra caparra, acconto, saldo.
Il compromesso dovrà essere registrato presso i competenti uffici dell’Agenzia delle Entrate, entro 30 giorni dalla stipula, a fronte di un pagamento di una tassa fissa di € 200,00 più una marca da bollo da € 16,00 ogni 4 pagine.
Per tutelare ancor di più le parti è possibile stipulare il preliminare dal notaio e trascrivere il compromesso presso i competenti uffici dell’Agenzia del Territorio (Conservatoria del Registri Immobiliari o ufficio Tavolare) a fronte di un pagamento di un'imposta di bollo di € 155,00 oltre l'onorario del notaio.
Sono inoltre dovute in fase di registrazione del preliminare lo 0,50% di imposta di registro sulla caparra confirmataria versata o il 3% sulle somme versate a titolo di acconto. In entrambi i casi l'imposta pagata con il preliminare sarà detratta da quella dovuta in sede di stipula dell'atto definitivo di compravendita.
Se il venditore è un impresa e il preliminare è soggetto a IVA si dovrà versare per la registrazione del preliminare lo 0,50% sulla caparra in quanto questa per legge non è soggetta a Iva, sugli acconti si verserà l'imposta fissa di € 200,00.
Questo è uno dei passaggi più importanti dell’iter per acquistare casa in quanto già al compromesso vengono stabilite tutte le condizioni della compravendita.
Il compromesso dovrà riportare i dati di ciascuna delle Parti, dovrà contenere tutti i riferimenti catastali e tavolari dell’immobile oggetto di compravendita, il prezzo e le modalità di pagamento dell’importo concordato. In caso di pagamento in più tranches, bisognerà distinguere tra caparra, acconto, saldo.
Il compromesso dovrà essere registrato presso i competenti uffici dell’Agenzia delle Entrate, entro 30 giorni dalla stipula, a fronte di un pagamento di una tassa fissa di € 200,00 più una marca da bollo da € 16,00 ogni 4 pagine.
Per tutelare ancor di più le parti è possibile stipulare il preliminare dal notaio e trascrivere il compromesso presso i competenti uffici dell’Agenzia del Territorio (Conservatoria del Registri Immobiliari o ufficio Tavolare) a fronte di un pagamento di un'imposta di bollo di € 155,00 oltre l'onorario del notaio.
Sono inoltre dovute in fase di registrazione del preliminare lo 0,50% di imposta di registro sulla caparra confirmataria versata o il 3% sulle somme versate a titolo di acconto. In entrambi i casi l'imposta pagata con il preliminare sarà detratta da quella dovuta in sede di stipula dell'atto definitivo di compravendita.
Se il venditore è un impresa e il preliminare è soggetto a IVA si dovrà versare per la registrazione del preliminare lo 0,50% sulla caparra in quanto questa per legge non è soggetta a Iva, sugli acconti si verserà l'imposta fissa di € 200,00.
Questo è uno dei passaggi più importanti dell’iter per acquistare casa in quanto già al compromesso vengono stabilite tutte le condizioni della compravendita.
LA COMPRAVENDITA PASSO DOPO PASSOL’ATTO DI COMPRAVENDITA O ROGITO NOTARILE
Si tratta dell’Atto più importante dell’iter per acquistare casa, viene stilato da un Notaio e sancisce il passaggio di proprietà dell’immobile dal venditore al compratore. L’Atto di Compravendita sarà poi trascritto presso i registri immobiliari territoriali per renderlo pubblico.
Il Notaio in genere è scelto dal compratore il quale dovrà sostenere i costi della stipula.
Il Notaio predispone l’Atto di Compravendita, la Dolomiti Casa chiederà, qualche giorno prima della stipula, la bozza dell’atto per permetterti di leggerla con calma e chiedere se necessitano chiarimenti e apportare modifiche per arrivare il giorno della stipula consapevole di ciò che si firma.
Riceverai dal Notaio una copia autenticata dell’Atto di Compravendita debitamente registrato. I pagamenti dovuti in questa fase includono: il saldo del prezzo finale concordato al netto di ogni precedente versamento effettuato, il saldo della Parcella del Notaio, il saldo delle tasse relative al perfezionamento della compravendita che saranno versate direttamente dal Notaio.
Il Notaio in genere è scelto dal compratore il quale dovrà sostenere i costi della stipula.
Il Notaio predispone l’Atto di Compravendita, la Dolomiti Casa chiederà, qualche giorno prima della stipula, la bozza dell’atto per permetterti di leggerla con calma e chiedere se necessitano chiarimenti e apportare modifiche per arrivare il giorno della stipula consapevole di ciò che si firma.
Riceverai dal Notaio una copia autenticata dell’Atto di Compravendita debitamente registrato. I pagamenti dovuti in questa fase includono: il saldo del prezzo finale concordato al netto di ogni precedente versamento effettuato, il saldo della Parcella del Notaio, il saldo delle tasse relative al perfezionamento della compravendita che saranno versate direttamente dal Notaio.
LA DOLOMITI CASA TI ACCOMPAGNA IN TUTTO QUESTO.
INSIEME NON SOLO PER REALIZZARE UN SOGNO MA SOPRATUTTO PER CONCLUDERE UN AFFARE IN TUTTA SICUREZZA SENZA RISCHIARE RIPENSAMENTI O INUTILI PERDITE DI DENARO.
Contattaci per essere seguiti da noi.
INSIEME FINO AL ROGITO NOTARILE
DOLOMITI CASA S.A.S.
Piazza Scopoli – Via Pretura, 1
38033 Cavalese (TN)
info@dolomiti-casa.it
TEL +39 0462 235282
FAX +39 0462 232967
38033 Cavalese (TN)
info@dolomiti-casa.it
TEL +39 0462 235282
FAX +39 0462 232967
