PERMUTA IMMOBILIARESia come funziona la permuta immobiliare?
La permuta immobiliare è il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento dei beni immobili da un contraente all’altro. La differenza sostanziale sta nel fatto che, nella permuta immobiliare, lo scambio prevalente, quello più importante, non è il denaro ma il trasferimento reciproco della proprietà dell’immobile. Il denaro nel caso è una minima parte.
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Esistono diversi tipi di permuta immobiliare
L’ipotesi auspicabile è lo scambio reciproco di due case tra due soggetti con l’eventuale pagamento della differenza di valore. Questa è l’ipotesi di una permuta diretta ma anche quella più improbabile che si verifichi. La permuta diretta, ossia lo scambio diretto tra due proprietà, è un evento molto raro considerato che non è facile far combaciare le necessità abitative dei due soggetti in questione. Infatti è difficile trovare un soggetto che ti venda la casa di tuo interesse e che cerchi contemporaneamente una casa uguale alla tua. Nella pratica l’ipotesi più realistica è la permuta indiretta.
Il nostro scopo è offrire alti standard professionali con l’obbiettivo di poter realizzare i sogni e i desideri di chi con fiducia si rivolge a noi.
PERMUTA IMMOBILIARELa permuta può essere:
• PERMUTA DIRETTA quando non si ha trasferimento di denaro.
• PERMUTA CON CONGUAGLIO quando la differenza dei valori degli immobili viene coperta da
una somma in denaro.
• PERMUTA IN CONTO VENDITA dove un’impresa di costruzione vende un immobile sulla carta e
accetta in conto vendita la casa di chi intende acquistare stabilendo che se entro una certa data
l’acquirente non riesce a vendere il proprio immobile l’impresa lo prenderà in cambio del
corrispettivo non pagato.
• PERMUTA INDIRETTA ossia la vendita dei due immobili avviene con due transazioni separate.
Questo è il caso più frequente. Chi vuol vender la sua casa per comprarne un’altra difficilmente
trova la casa di suo interesse di proprietà di un altro che è interessato alla sua casa. Dato che la
vendita e l’acquisto sono strettamente correlati, in quanto il denaro della vendita viene investito
tutto nel nuovo acquisto, se non si realizza una perfetta coincidenza dei tempi venditoreacquirente si rischia di trovarsi finanziariamente scoperto con rischiosi inadempimenti
contrattuali. Anche in questo caso è importante valutare se gli acquirenti possono far fronte
all’acquisto senza dover necessariamente vendere il loro attuale appartamento o se questa sia
una delle condizioni essenziali per la conclusione definitiva dell’affare e quindi subordinare il
nuovo acquisto ad una condizione sospensiva.
• PERMUTA CON CONGUAGLIO quando la differenza dei valori degli immobili viene coperta da
una somma in denaro.
• PERMUTA IN CONTO VENDITA dove un’impresa di costruzione vende un immobile sulla carta e
accetta in conto vendita la casa di chi intende acquistare stabilendo che se entro una certa data
l’acquirente non riesce a vendere il proprio immobile l’impresa lo prenderà in cambio del
corrispettivo non pagato.
• PERMUTA INDIRETTA ossia la vendita dei due immobili avviene con due transazioni separate.
Questo è il caso più frequente. Chi vuol vender la sua casa per comprarne un’altra difficilmente
trova la casa di suo interesse di proprietà di un altro che è interessato alla sua casa. Dato che la
vendita e l’acquisto sono strettamente correlati, in quanto il denaro della vendita viene investito
tutto nel nuovo acquisto, se non si realizza una perfetta coincidenza dei tempi venditoreacquirente si rischia di trovarsi finanziariamente scoperto con rischiosi inadempimenti
contrattuali. Anche in questo caso è importante valutare se gli acquirenti possono far fronte
all’acquisto senza dover necessariamente vendere il loro attuale appartamento o se questa sia
una delle condizioni essenziali per la conclusione definitiva dell’affare e quindi subordinare il
nuovo acquisto ad una condizione sospensiva.
La DOLOMITI CASA è iscritta al ruolo degli agenti di affari e mediazione di Trento al n. 1332, siamo associati alla FIAIP FEDERAZIONE ITALIANA AGENTI IMMOBILIARI PROFESSIONALI sinonimo di qualità e correttezza di cui osserviamo il codice deontologico.
Economicamente conviene?
Assolutamente sì, in caso di permuta immobiliare diretta e se i due soggetti sono privati, perciò non soggetti ad IVA, la permuta è decisamente meno onerosa sia dal punto di vista fiscale che di spese accessorie. Innanzitutto viene sottoscritto un solo atto, per cui si paga una sola parcella del notaio divisa tra i due contraenti, pertanto la spesa è nettamente inferiore. Fiscalmente seppur le imposte vengano calcolate sul bene a maggior valore catastale, si paga solo su un immobile anziché due. Altro discorso invece si ha se uno dei due soggetti è ad IVA ( es. impresa costruttrice) in questo caso si perdono tutti i benefici fiscali della permuta.
Hai già a disposizione il capitale per il nuovo acquisto o devi vendere la tua attuale casa?
Spesso la vendita di una casa diventa necessaria per reperire il capitale necessario per il nuovo acquisto
che altrimenti diventerebbe insostenibile. Se vuoi essere seguito nelle fasi di una permuta indiretta o se
desideri approfondimenti sull’argomento, contattaci, saremo lieti di poterti aiutare.
che altrimenti diventerebbe insostenibile. Se vuoi essere seguito nelle fasi di una permuta indiretta o se
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Contattaci per maggiori dettagli
DOLOMITI CASA S.A.S.
Piazza Scopoli – Via Pretura, 1
38033 Cavalese (TN)
info@dolomiti-casa.it
TEL +39 0462 235282
FAX +39 0462 232967
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